つちそら　土地と空間の活用カタログ

物件情報の更新

idahideishi — 2008-02-25T18:00:46+09:00

＜以下の記事は井田によるレポートです＞

物件情報を更新いたしました。

唐櫃台の家／ぜっけいはうす＜やま＞
千鳥が丘の家／ぜっけいはうす＜うみ＞
甲子園口の家／すりばちこーとはうす
名塩平成台の家／がれーじこーとのいえ

につきましては、物件のご紹介を終了いたしました。

今後も、土地や空間に関する情報を、随時ご紹介していきますので、お楽しみに。
これからもよろしくお願いいたします。

園田の集合住宅／そのだのこべや

idahideishi — 2007-12-22T21:04:00+09:00

＜以下の記事は門脇によるレポートです＞

次の提案地は阪急園田駅近辺で、小規模集合住宅と狙い定めて行って来ました。
駅のホームにおりるとなんだか見晴らしがよい。
川や海が近い街はたいてい空が広くて気持ちがよい。

そんな人向けの提案を次回アップする予定。
阪急園田駅間近の敷地に集合住宅の提案のつづきです。

園田は競馬場で有名です。しかし実際のところ競馬場自体は駅からは少し距離がある。
歩いて行くと結構疲れそうな距離。それでも競馬場までつづく道には　レジャーの香りをほのかに醸し出す、いい感じの商店街がありました。
なんというか、かなり懐かしい昭和の風景です。

連なる樹木は小学校の校庭の緑です。その向かいには飲食店などがズラーっと。
いったいどんな通学風景なのでしょうか。でも不思議と健全な感じがする。
朝から深夜まで賑わいが途切れない道は、狭くもなく広くもなく、何とも言えない親密感。
この不思議と楽しい光景はちょっとした映画の屋外セットのような雰囲気でした。
まさにステージの書き割りのようなかわいい家などがあちらこちらに。

ところで、実は今回の提案地は園田駅をはさんで商店街とは反対側、
地図で示すと、阪急の駅のすぐそばです。

そちらは一転して閑静な住宅街でした。
歩いてみると何だか緑が濃い。
ずいぶんと生茂って道路まではみ出している。

公園の樹木もこれでもかという感じで生茂っています。
そして木陰のその奥に土手を発見。
このあたりはすぐそばを藻川が流れているはずです。

Wikipediaによる「藻川」

大阪から10分とは思えない自然状態です。
ほどよいほったらかし感こそが本当のリラックスを感じさせます。
とにかく散歩にベストの街。

さて、ざっと全体を振り返ると、
・大阪中心部から極めて近く利便性は最高でありながら、昭和的ノスタルジーとほどよい自然のままの場所がある街。
・しかし、これといった特徴がある訳ではないので、どうも映像的な印象が思い浮かばない街。
・阪急沿線なのに競馬場のレジャー的雰囲気もあり、イメージが統一できない街。
そんなところでしょうか。

ちなみに今回の敷地は阪急の高架の真正面です。
おもったほどうるさくもないですが、お世辞にもリラックスな快適空間だけでは片付けられません。

ここは考え方を切り替えて、園田に住まいを考えるとしたら大阪を自分の庭の様に動き回る人にとってふさわしい場所なのではないか、というのがまず結論です。

阪急の鉄道網を自宅の廊下と考え、藻川の土手が縁側と庭、駅前商店街は台所というか冷蔵庫。

敷地は大阪を行動圏にする人にはとても利便性の高いところです。
付近はこれといった特徴のない沿線宅地ですが、
少し歩けば藻川沿いにのんびりとした緑地がつづく場所でもあります。

こういう場所ですから、特定の種類の人に適しているというわけではないでしょう。
子供のいる家族でも、単身者でも、高齢の方が数人集まってとか、あるいは小さめのオフィスがわりとか、どのような人にもそれなりのピンポイントの良さがありそうです。

そこで、今回は普通のワンルームマンションでもなく、LDK的なものでもないタイプの集合住宅を考えました。
それが「こべや」タイプです。

約6畳程度の部屋が各階ともたくさんあります。
それを3つか4つつなげればそれぞれの住戸になるように出来ています。
ほどほどの大きさで単位がわかれているので、小さな家の中でも距離感がうまれて、空間全体がのびやかな感じになると思います。

使い方は住む人次第です。
普通に食寝遊分離型に使ってもよいですし、細長いワンルームとしてもよいでしょう。
ほとんどどの部屋も外部に面していますので、採光通風は問題ありません。
ですからどの部屋がリビングルームになっても有効です。

中は小部屋の集合ですから、外から見るとたくさんの窓です。
集合住宅は通常開口部が限られていますが、いろいろな方向から明かりや風が取り込めるのは気持ちいいはず。
こべやの連続ならではのゆとりがうまれるのではないでしょうか。

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園田の集合住宅
所在地：尼崎市東園田9丁目
アクセス：阪急神戸線園田駅徒歩1分　
土地：約241.35㎡（約73.01坪）
建物：RC造4階建　容積対象延床面積約400㎡　建築面積約145㎡　※詳細は門脇まで
特徴：大阪への絶好のアクセス、付近はのどかな雰囲気
地図：園田の集合住宅までのアクセス
（※この土地はすでに売れました）

唐櫃台の家／ぜっけいはうす＜やま＞

idahideishi — 2007-12-02T23:52:06+09:00

この物件のご紹介は、終了いたしました。

＜以下の記事は井田によるレポートです＞

今日は２件ＵＰします。・・・・・・（コチラもご覧下さい）

神戸市北区唐櫃台の物件をご紹介します。
タイトルにもあるように＜やま（六甲山系）＞を見渡す絶景のロケーション。
　
上の写真は、敷地北側に広がる＜六甲山系の山々＞です。

今回物件は、土地と建物（記事内の参考プラン）で、２９００万円程度と考えています。
※現況は古家が建っていて、解体が必要です。
※上記金額以外に、設計料，不動産取得等のための経費が必要です。
●詳細は、井田までお問い合わせ下さい。

神戸の六甲山系は、大都会の近くにありながら豊かな自然に恵まれています。
今回の敷地も、周辺は豊かな緑でいっぱいで、自然が好きな人には絶好な場所。
しかし、かといって不便な印象はありません。
車では、阪神高速北神戸線＋新神戸トンネルで、三宮へ２０～３０分ほどでアプローチ可能。
公共交通機関でも、神戸電鉄と北神急行を利用することで、新神戸駅や三宮駅にあっという間に到着します。
また、有馬温泉街や六甲山上のプレイスポットもすぐ近く、週末のレジャーはバッチリデス。

さて今回敷地ですが、北区唐櫃台の住宅地のエッジに位置しています。
（エッジといっても、最寄駅まで徒歩７分。至って便利です。）
敷地の形状は南側の前面道路から、奥に向かって２１ｍのうなぎの寝床状敷地。
（でも狭小地ではありません。）
北側隣地は神戸電鉄の線路敷（３ｍ程度低い位置にあります）で、その先が河川敷。その先に道路があるのですが、河川敷に緑が生い茂り、車の姿は全く見えません。
そしてその先には、豊かな＜六甲山系の山々＞。（※記事の最初の写真を参照。）
もうお解かりでしょう。敷地の北側には、悠然とした緑、しかも南斜面ゆえ太陽光線を目いっぱい浴びた元気な緑が、視界いっぱいに広がっているのです。
（邪魔をするのはたまに通る神戸電鉄の電車だけ。）

このロケーションを、利用しない手はないでしょう。

そこで、そんな今回敷地に＜やま（六甲山系）＞を見渡せる＜絶景ハウス＞を提案します。

全体構成は、１階にＬＤＫ＋屋外テラス、２階に寝室群を配置。
前面道路側に２台分の駐車場（１台は既存の掘り込みガレージを再利用）を確保。その上で、建物のボリュームを出来るだけ道路側に寄せて、北側に広々とした＜緑を望む屋外テラス＞を配置。１階ＬＤＫとの一体利用を図ります。

北側の線路敷は、１階リビングから３ｍ程度の高低差があり、そちらから覗かれることはありません。両隣との関係だけを上手く処理すれば、開放感とプライバシーの両立した＜空中テラス＞が実現できそうです。

敷地周辺の状況です。左と中の写真は南面道路。
右の写真は駅から今回敷地へ至る途中の道路。

神戸電鉄唐櫃台駅周辺の写真。駅前にはコープやコンビニ、銀行もあります。
車で少し走れば、大きなショッピングセンターもあって、生活しやすい環境です。
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唐櫃台の家
所在地：神戸市北区唐櫃台2丁目
アクセス：神戸電鉄唐櫃台駅徒歩7分
土地：約163.22㎡（約49.37坪）※詳細は井田まで
建物：木造2階建　約109.00㎡（約33坪）※詳細は井田まで
特徴：＜やま（六甲山系）＞を見渡す絶景のロケーション
地図：唐櫃台の家へのアクセス

千鳥が丘の家／ぜっけいはうす＜うみ＞

idahideishi — 2007-12-02T22:20:31+09:00

この物件のご紹介は、終了いたしました。

＜以下の記事は井田によるレポートです＞

今日は２件ＵＰします。・・・・・・（コチラもご覧下さい）

神戸市垂水区千鳥が丘の物件をご紹介します。
タイトルにもあるように＜うみ（明石海峡）＞を見下ろす絶景のロケーション。
　
今回物件は、土地と建物（記事内の参考プラン）で、３０００万円台前半ぐらいと考えています。
※現況は古家が建っていて、解体が必要です。
※上記金額以外に、設計料，不動産取得等のための経費が必要です。
●詳細は、井田までお問い合わせ下さい。

敷地は、神戸の市街地に特有の傾斜地で、低層の住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地。
ＪＲ神戸線垂水駅へバスで８分（最寄のバス停へは徒歩５分）と、交通至便は必ずしも良好とは言えませんが、最寄駅が垂水駅なのに注目しましょう。

垂水駅周辺は、神戸市内で今、最もＨＯＴなウォーターフロント。
アウトレットショップが人気の複合型商業施設「ポルトバザール」を代表に、アジュール舞子海水浴場、明石海峡大橋を望める海岸など、神戸の新しい観光拠点として現在注目されているスポットです。
今後も「ポルトバザール」が１．４倍に増床されたり、リゾートホテルの建設計画もあるそうです。

そんな、元気な街「垂水」の山手に、海と街と淡路島を見渡せる＜絶景ハウス＞を提案します。

全体構成は、１階に寝室群、２階にＬＤＫを配置。
南側のボリュームを上階に向かってセットバックさせてルーフテラスとし、２階のＬＤＫと一体利用を図ります。

南側道路は、敷地レベルから２～３ｍ程度の高低差があり、そちらから覗かれることはありません。２階のＬＤＫの窓は出来る限り大きくしたいところです。
開放感とプライバシーの両立した＜空中リビング＞が実現できそうです。

敷地周辺の状況です。左と中の写真はは東面道路。右の写真は南面道路。

坂を自転車で駆け下り、垂水駅周辺へ。気持ち良さそうですが、帰りはちょっとツライカナ。

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千鳥が丘の家
所在地：神戸市垂水区千鳥が丘3丁目
アクセス：JR神戸線垂水駅バス8分　「桜小路」停徒歩5分
土地：約99.56㎡（約30.11坪）※私道負担あり　詳細は井田まで
建物：木造2階建　約107.00㎡（約32坪）※詳細は井田まで
特徴：＜うみ（明石海峡）＞を見下ろす絶景のロケーション
地図：千鳥が丘の家までのアクセス

KCCH／ありがとうございました

idahideishi — 2007-11-14T10:47:50+09:00

＜以下の記事は井田によるレポートです＞

「KCCH」オープンハウス（2007年10月28日）に御参加いただいた皆様へ

先日は、井田英石建築設計室主宰のオープンハウスに御参加いただき、本当にありがとうございました。
これからも、このつちそらで様々な情報を発信していきたいと思っていますので、今後ともよろしくお願いいたします。
尚、弊社HPに「KCCH」の竣工写真をUPしました。宜しければ、そちらもご一覧下さい。
井田


ＫＣＣＨは、オフィス＋集合住宅（７戸）の複合収益ビルです。

１階はオーナーのオフィス＋１ＲＯＯＭ住戸（約２７㎡）が１戸、２，３階が１ＤＫ住戸（約３１㎡）がそれぞれ３戸（計６戸）。
建物のファサードは、コンクリート打ち放しとアルミルーバーを主体に、低層部にオーナー企業のＣＩカラー（赤）を配置。また、エントランス及び共用部は、すっきりと透けた空間を演出。
住戸内部は、真っ白な空間の中に半透明（ポリカツイン）の間仕切りを設け、曖昧な空間分節により、限られた空間にも様々なシーンがうまれることを期待しています。
オーナーは女性３人が経営する不動産事務所であり、彼女たちが持つ清潔さや誠実さが、建物のイメージに重なるように全体をデザインしています。

辻子の家／たわーはうす

idahideishi — 2007-10-20T14:16:25+09:00

＜以下の記事は門脇によるレポートです＞

最近の都心回帰の流れの中で、郊外住宅地は微妙な立場にたたされています。
駅から遠い、文化施設やにぎわいがない、均一な居住者層による同時高齢化、、、。
今回紹介する高槻の辻子の土地もそのような範疇にくくられかねない場所です。
そこで実際はどうなのか、取材してまとめてみました。

提案地はJR高槻駅、阪急高槻市駅より南2.8kmのところ。自転車で15分、バスで10分というところでしょうか。地図を見て気がつくのは、ほとんど同じ距離で淀川対岸の枚方公園駅まで行けること。どちらからも遠い、と言えばそうですが、両方の都市圏を選べるとも言えます。また提案地から1.7km南には淀川河川公園が広がっています。枚方大橋を挟む両岸にあるこの公園はかなり大規模なものです。

淀川河川公園マップ

高槻市

高槻近辺は、様々な種類の街の風景が折り重なって出来ています。
簡単に言ってしまうと雑多な感じはあります。
駅や公共施設を中心とした親密な繁華街、国道171号線や外環状線に沿って展開される郊外型の商業地、古くからの条里制の区画、古墳や城趾などの歴史的構築物、それと断片的に開発された宅地開発や団地。
これらがときにはパッチワークのように、時には透かし絵のように重ね合わされ寄せ集まっています。
だから「高槻市はこういう街だ」という全体のイメージを持ちにくいですが、それぞれのエリアは個性があります。
ここまではマクロな視点からの報告ですが、実際に行ってみるとまた異なる印象でした。

提案地周辺は密度ある住宅街で、大阪外環状線から少し西に入った所にあります。
小川で区切られた住宅地は、外環状線から切り離されたエアポケットのような状態です。騒音などはあまりなく、居住地域らしい緑の多く見られる落ち着いた場所でした。このあたりは、こういった住宅地が延々とつながっているので、病院、保育園等はそこかしこに見られます。
何とも言えない、ふしぎなのどかさが広がっていました。

まず目につくのは緑の多さ。川沿いや歩道沿いだけではなく、各住戸の庭先、生け垣等がかなり緑化されています。
それはおそらくこの住宅が開発された年代とも関係するのだと思います。
間口一杯を駐車場にし、手間のかかる生け垣を避ける傾向が昨今の住宅地では見られます。それはそれで実用的なのでしょうが、花を咲かせてその楽しみを近隣と共有する感覚がまだここにはあるようです。

提案地近くには遊歩道がありました。ここは樹木が丁寧に管理され、大切にされているようでした。
向かいの家にはいい感じのイチジクの木、はす向かいも植栽がほどこされ、遊歩道の緑のエリアをそれぞれの庭先に引き込むような気遣いが、いい相乗効果を生み出しています。

そこで今回の提案は、周辺の緑を引き込み、そしてまた近隣へとつながるように帰して行く、そんな住まいを計画しました。

敷地は遊歩道から少し入った場所に位置しています。
東に4.2mの前面道路があり間口は８mで奥行きが１０m以上あります。

周辺は、宅地開発当時の古い木造二階建てと比較的新しい木造三階建てが混在しています。
古い住宅は敷地内に緑地があり雰囲気がよく、新しい住宅は郊外には欠かせない駐車場を確保し機能性を重視しています。
そこでこの二つを両立させて、周辺になじむように緑地を配しつつ駐車場を確保して、便利かつ快適な住空間とすることを計画しました。以下、平面図に沿って説明していきます。

建物は敷地の半分以下とし、駐車場２台分と緑地のための空地を確保しました。
しかしこのままでは床面積が少ないです。そこで建物を南側によせ北側に空地をつくることで、法令を守りながら鉄骨４階建てとし、法規上最大の床面積を確保しています。建物は細長いので、前面道路のみならず隣地との間にも余裕がありますし、威圧感をやわらげることができます。
さらに道路沿いのスペースに既存のモミジを植え替えれば周辺の生け垣、遊歩道と緑でつながります。

一階には緑地とつながる庇、二階は緑地を見下ろす出窓、三階は道路側の明るい出窓、四階は空へと開く天窓を設け、それぞれの階に応じて外部環境を取り込めるようにしています。

内部は、一階がダイニングキッチンとバスユニット、二階は前室付きのベッドルーム、三階はふたつに分割利用可能な広いベッドルーム、四階はテラスと天井の高いフリールームです。

フリールームはホームシアターやホビールーム、バー付きの第二のリビングルームとすることもできます。また分割すれば最大で４DKもしくは３LDKとすることができます。
4階にも水回りがありますので、下1,2階と上3,4階のセットで二世帯住宅にも可能でしょう。

程よいスケール感覚と程よく成熟した住宅地で、その街の雰囲気を継承しながら住むことは、とても豊かなことではないのかなと、ふと調査やデザインをしながら思いました。

ところで、小さな視点から街の快適さを探す面白さは高槻全体でもあるようです。
例えば有名な所では高槻ジャズストリート。それから街の中のスポットを情報共有する試みもあります。

高槻ジャズストリート

高槻のええとこブログ
（高槻市都市産業部都市政策室）

マクロな視点では見えて来ない、実際の居心地の良さや愛着のある空間に多くの人が気づき始めているようです。

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辻子の家/たわーはうす

所在地：大阪府高槻市辻子三丁目
交　通：JR高槻または京阪枚方公園駅より約バス１０分
土　地：88.00㎡　　※詳細はLANDiSまで
構　造：鉄骨造4階建
建　物：145.80㎡（約44坪）　※詳細はカタチトチカラ／門脇まで
坪単価：65万円
特　徴：郊外の緑あふれる住宅地で二台駐車可能
地図：高槻市辻子までのアクセス

KCCH／オープンハウスのお知らせ

idahideishi — 2007-10-18T22:49:00+09:00

＜以下の記事は井田によるレポートです＞

井田英石建築設計室で設計・監理いたしました「KCCH」のオープンハウスを、
クライアントの御好意により開催できることとなりましたので御案内いたします。

日時： 2007年10月28日（日）　11：00～16：00
場所：神戸市長田区西代通2丁目
※西代駅（山陽電鉄・神戸高速鉄道）から西へ徒歩5分程度です。
※参加を希望される方は、メールにて御一報下さい。詳しい案内を送付いたします。
（住所・氏名・連絡先・参加人数をお知らせ下さい。）

ファサードはコンクリート打ち放し＋ルーバー　1階の赤ラインはオーナー企業のCIカラー

　　
左の写真は3階住戸。天井高にゆとりをもたせています。
中の写真が2階住戸。各階とも部屋の間仕切りはポリカツイン。※写真は未施工です。
エントランスは、すっきりと透けた空間を演出。

「KCCH」は、オフィス＋集合住宅の複合収益ビルです。
（集合住宅部分は、住戸専有面積約30㎡が7戸）
建物の構成は以下の通りです。
1階・・・・・オフィス＋ワンルーム住戸（約26.5㎡）が1戸
2，3階・・・それぞれ1DK住戸（約31㎡）が3戸
関心を持たれた方は、是非ご参加ください。

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KCCH
所在地　：神戸市長田区西代通2丁目目
最寄駅　：山陽電鉄・神戸高速鉄道「西代駅」から西へ徒歩5分程度
構造種別：鉄骨造3階建　オフィス＋集合住宅の複合収益ビル
　　　　　　　集合住宅部分／住戸専有面積約30.0㎡（7戸）　※詳細は井田まで
敷地面積：150.88㎡（ 45.64坪）
建築面積：113.46㎡（ 34.32坪）
延べ面積：346.80㎡（104.90坪）
施工者　：株式会社はるかわ

千林の集合住宅／ぐるぐるまんしょん

idahideishi — 2007-10-05T17:31:09+09:00

＜以下の記事は井田によるレポートです＞

今回は、大阪市旭区今市の収益案件（単身者向け集合住宅）の紹介です。

現在、土地オーナーと、建物プラン・利回り等について検討中。
「オーナー自ら事業展開したい」との意向もあるのですが、「条件が合えば土地の売却も検討可能」とのことなので、つちそらにＵＰします。

※計画内容等に関するお問い合わせは、井田まで。
※土地に関するお問い合わせは、ＬＡＮＤｉＳまで。
　ちなみに土地の売却希望金額は１４０万円／坪です。

■敷地条件
敷地は、京阪「千林駅」へ徒歩約５分、地下鉄谷町線「千林大宮駅」へ徒歩約１０分の好立地。

両駅の改札入口は千林商店街のアーケードに面しており、今回敷地から約６０ｍの今市商店街のアーケードを経由することで、ほぼ傘なしで駅にアプローチ可能です。

千林商店街　　　　　　　　　　京阪「千林駅」　　　　　　　地下鉄谷町線「千林大宮駅」

近接する千林商店街・今市商店街は、共に大阪を代表する商店街であり、生活至便は良好。
ここでは、大阪市内もしくは周辺都市で働く単身者・新婚２人世帯（※大阪市家賃補助制度を活用）及び、学生をターゲットとした住戸の計画が最善と思われます。

今市商店街　　　　　　　　　　この写真の奥が今回敷地

また、敷地の前面道路にも多数の店舗があり、計画建物の１階部分の住戸も居住専用ではなく、店舗や個人事務所（ＳＯＨＯ）としての利用も大いに期待出来そうです。

■今回計画案について
こちらが今回計画案です。

現在の単身者向け集合住宅の計画では、専有面積３０㎡程度のものが主流です。
（市場にあふれる専有面積２０㎡程度の住戸は、今後ますます競争力を失っていくでしょう。）
今回計画案では、上記に加え、大阪市規定の「ワンルーム形式集合住宅」に該当させないために、各住戸の専用面積を３５．５㎡としています。そうすることで、駐車施設等の付置義務をなくし、建物１階部分を有効利用したいと考えています。

（駐車施設のあるなしで、これだけ計画が違ってきます。）

　
駐車場が必要となる場合　　　駐車場が不要となる場合

※今回敷地は公共交通機関へのアプローチが至便であり、かつ近隣の道路状況から考えて
　も、敷地内における駐車施設の設置は不適と考えられます。
※一戸あたりの専用面積の増やすと住戸数が減少しますが（３２戸→２８戸）、駐車場等をな
　くすことで工事費を抑え、高利回りが期待できます。

インターネットの普及等により個人規模のオフィススペースの需要が高まっています。都心部に近接し、利便性の高い今回敷地では、その様な使われ方（ＳＯＨＯ）も大いに期待できます。
その際にも上記の面積構成は有効と考えます。また、住戸専用面積に余裕を持たせることで、単身者だけでなく、新婚２人世帯の取込みも可能でしょう。

１階住戸は専用庭付きとし、道路境界面に開閉可能な門扉（プライバシーも保たれるもの）を設けることで、道路からの直接利用も可能となり、居住専用以外の利用にも対応します。
（駐輪・バイク置場、アウトドアリビング、小規模店舗のテラス等の利用を期待。）
また、専用庭付きとすることで接地階の共用部分が最小となり、管理運営上も優れます。

各住戸はバルコニー側の片面採光とせず、共用廊下側にもしっかりと開口部を設けることで、採光・通風を充実させます。
同時に「片廊下型集合住宅」に特有な、閉鎖的な共用廊下が改善できるよう考えています。
（共用廊下側開口は、プライバシー／安全面の確保等から、スリガラス・高窓等を採用。）

各住戸内の収納は、造り付けクローゼットではなく、可動式家具が良いでしょう。
風の通り抜ける住戸内で、可動式家具は空間をゆるやかに分節でき、フレキシブルな空間利用が期待できます。

以上、今回の計画案についての説明です。が、しかし、これはかなり優等生的な提案。
通常の事業提案ならこれで充分なのですが、つちそらは建築家が運営している提案型ブログです。もう少し踏み込んだ案を考えてみました。

■つちそら的提案
こちらがその平面プランです。

前述の案からの変更点は、
①共用廊下とバルコニーを建物の外周に沿ってつなげ、全体に回遊性をもたせた
②共用部と住戸内の床仕上げを、あまり明確に区別しない
の２点です。

そうすることで何が変わるのか？を、考えてみます。
◎上階にも様々な人の流れが生まれ、全ての階で居住以外の利用が期待できるかも・・・。
　（今回のような敷地では有利？）
◎住人相互のコミュニケーションが、より必要な住宅には適しているかも・・・。
　（高齢者向け？）
◎片廊下型集合住宅の不健全さを改善できるかも・・・。
　（廊下側は閉鎖的、バルコニー側はカーテンで閉ざされ洗濯物が丸見え・・・）
◎南面の明るいＤＫスペース、少し暗めで落ち着いた寝室の、ココチヨイ単身向け集合住宅が
　出来るかも・・・。

集合住宅を計画していると、大抵のクライアントから同じ事を云われます。
「正面側（バルコニー側）はしっかりデザインしてください。」
「でも、洗濯物が見えないように。布団をバルコニーに掛けられないように。」
「共用部分は不審者が入らないようセキュリティには気をつけて。」
これってイワユル・イタチゴッコ（従来の集合住宅における矛盾）でしょうか。

今回、ようやくその矛盾の原因がつかめたような気がします。
従来のほとんどの集合住宅では、プライベート（私的空間）が外部から丸見えの場所にあり、パブリック（公共空間）が外からは見えない場所にあります。
だから、建物正面の全面がカーテンで閉ざされつつも洗濯物であふれ、裏側の廊下で不審者がウロウロしていても誰も気付かない。どんなにデザインされていても、街並に融けこまず・どこか排他的な集合住宅の佇まいの原因はこれだったのです。

今回のつちそら的提案、いかがでしょうか？
正面に人の流れがうまれ、生き生きとした建物になりそうです。
従来の共用廊下が、バルコニーになっても良いのかもしれません。

まだまだ発展途上の案ですが、ひょっとしたら、上記の（従来の集合住宅における矛盾）を、大きく改善させることが出来るかもしれません。

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千林の集合住宅
所在地：大阪市旭区今市2丁目
アクセス：京阪電鉄「千林駅」徒歩約5分　
土地：約448.5㎡（約135.6坪）※私道負担含　坪単価140万円～※詳細はLANDiSまで
建物：RC造5階建　住戸専有面積35.5㎡（28戸）　戸当単価750万円～※詳細は井田まで
特徴：近接する千林商店街・今市商店街は共に大阪を代表する商店街で、生活至便は良好。
地図：千林までのアクセス

枚方の家/みっくすはうす

idahideishi — 2007-09-18T19:24:57+09:00

＜以下の記事はカタチトチカラのスタッフ／殿浦によるレポートです＞

枚方の提案事例をご紹介します.

周辺環境
敷地は枚方市内某所で、前面道路が車通りの多い府道となっています。
道路を挟んで川が流れていますので眺望が利き、東に奈良山系の連なりを望むことができます。
また角地なので北側も道路に面しており、少し歩くとお寺があって塀沿いの並木がきれいです。

機能
この提案はオフィス付の兼用住宅でしたので、家の中の雰囲気を大きく分けた方がいいと考えました。
機能的に各階で性格付けしています。
1Fはアクセスを生かしてオフィスなどのワークスペース、
2Fはワンフロア全てを活用して少し大きめのリビングスペース、
3Fは東側への眺望を生かしてテラスのあるリラックススペースです。
このように階段を上るにつれて親密な雰囲気が強まるような構成となっています。

素材
この兼用住宅は、地面から２Fの床までをコンクリート造とし、その上に木造をのせるように作ります。
これはコンクリートはオフィス、木は住宅として機能的な性格付けをはっきりとさせるためです。
1Fのコンクリートの壁は家をしっかりと支える土台ともなり、また遮音性能にも優れるため、道路の音環境をはっきり遮り、静かな緊張感のあるオフィスを確保できるように計画されています。
2Fは高温多湿な日本の気候にあう木の吸湿性を生かした快適な住空間を想定しています。
また伝統的に多用されるだけあって材料の流通性、経済性などコストの面でも木は比較的合理的といえます。

公私
１Fは道路からそのまま靴で入って来れる土間にして、仕事の来客の入りやすさと、資材の搬入等の作業性を重視するように考えています。
そして2Fまでそのまま上がれるようにして、カフェのように気軽に入れる空間でもある家族のダイニングスペースとなっています。このような入り方は街からの距離感を縮め、友人や近所の方たちが集まりやすいパブリックな空間をつくり出します。
道路のある南西面と東面には横長にガラス窓をとり、光と風を取り入れたさわやかな空間となるでしょう。
2Fの階段下で靴をぬぎ、3Fのリラックススペースでは木の床の柔らかい感触を感じながら寛ぐことができます。
この家は2/3が靴履きでサンダルなどを活用したライフスタイルを想定しています。
これら一連の空間の連続は3Fの開放感をひと際特別なものにしてくれるのではないかと考えています。

枚方の家
所在地：枚方市某所
アクセス：京阪某駅から徒歩十分
土地：約91.35㎡（約27.60坪）
建物： RC造+木造3階建　174.18㎡（約52.62坪）　
特徴：道路をはさんで川に面し、遠くに奈良山系を望む、ロードサイドの郊外SOHO。
※詳細はカタチトチカラまで 

甲子園口の家／すりばちこーとはうす

idahideishi — 2007-08-31T00:51:18+09:00

この物件のご紹介は、終了いたしました。

＜以下の記事は井田によるレポートです＞

西宮市甲子園口の物件をご紹介します．

敷地はJR神戸線甲子園口から南東方向へ徒歩５分　低層の住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地．
前面道路の北側には＜甲子園口公園＞があり　都市の内部にあって緑あふれる住環境です．
今回は　住環境抜群で約６０坪とゆとりの大きさの敷地に　コートハウス（中庭を持った都市住宅）の提案です．

　

コートハウスの住宅形式を採用したのは以下の理由からです．
現在　低層住宅が立ち並ぶ良好な住環境とはいえ　都市の内部である以上　今後近隣の住宅が隣地境界線に近接して立ち並ぶ様が予想できます．
そこで将来にわたり　今回敷地においてプライバシーの確保された快適な住空間（屋内・屋外含めて）を担保するための方法を探ってのこと．

ただし　普通のコートハウスだと少しありふれた感じがするので　断面構成にもうひと工夫．

コート（中庭）側から敷地の外周部に向かって　すり鉢上に広がる屋根形状としています．
・・・・・・・・・コート（中庭）が空に向かって無限に広がる様を想定して．
コート（中庭）中央部に立ち　屋根の勾配なりに空を見上げる時に　近隣住宅のシルエットが消え去って　空以外のものが視界に入らないよう　慎重に建物の断面形状を検討したいと考えています．

JR神戸線甲子園口駅前（南口）です．飲食店等も結構充実．

駅前から国道２号線までつながる商店街もあります．
駅からのアプローチは新堀川沿いの遊歩道．

周辺は低層住宅地で住環境は申し分ありません．
右の写真は、前面道路の向かいの＜甲子園口公園＞．
さすが甲子園口だけあって　男の子たちが野球を楽しんでいました．

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甲子園口の家
所在地：西宮市甲子園口1丁目
アクセス：JR神戸線甲子園口駅徒歩5分
土地：約198.53㎡（約60.05坪）　※詳細は井田まで
建物：木造＋RC造2階建　約180.00㎡（約54坪）　坪単価75万円～　※詳細は井田まで
特徴：ゆとりのある約６０坪の敷地。道路をはさんで公園に面し、都市にあって緑あふれる住環境。
地図：甲子園口までのアクセス

つちそら 土地と空間の活用カタログ